Квартира в новостройке: как сделать ремонт и получить удовольствие от результата

Сбылась ваша мечта. Вы – владелец квартиры в новом доме. Очередная задача – сделать ремонт в новостройке и превратить безжизненное бетонное пространство в зону комфорта. Сразу возникают вопросы. С чего начать? Как все спланировать? На чем не следует экономить?

Если ваша квартира находится в монолитном доме, то, вероятно, она имеет свободную планировку. Чтобы провести в ней ремонт, соблюсти все строительные нормы и регламенты – придется привлекать специалистов. Ремонт панельного жилья в этом плане проще. Такие квартиры часто уже имеют межкомнатные перегородки, электропроводку, систему разводки труб и т.д. Но и в них перепланировка без согласования запрещена. Особенности ремонта в монолитных и панельных домах зависят от процесса усадки здания. Усадка монолитного строения – несущественная, происходит равномерно. Это позволяет делать ремонт квартиры после получения. Панельное строение может давать усадку на протяжении 1-2 лет. Этот момент нужно учесть: либо использовать материалы, стойкие к деформации и усилить стены сеткой, либо отложить ремонт.

С чего начать: рекомендации специалистов

1. Начинают работы с выбора профессионального подрядчика. После того, как начнутся работы, процесс их проведения требуется регулярно контролировать. Лично проверять ход ремонта следует не реже 2-х раз в неделю. Оплату лучше проводить после завершения каждого этапа работ. Так можно наглядно увидеть имеющиеся недоработки. Если закупкой материалов занимается подрядчик, нужно постоянно проверять предъявляемые им счета и чеки.
2. Проводить ремонт следует по профессионально выполненному дизайн-проекту, в котором учтены планы перепланировки, электрики, сантехники, освещения, расстановки мебели и др. Когда финансы ограничены, можно все тщательно распланировать самостоятельно.
3. Придерживаться последовательности и технологии проведения работ. Все грязные работы нужно выполнять в самом начале: проводить сварочные работы недопустимо после того, как уже уложена плитка, а красить радиаторы или трубы после оклейки стен.
4. Важно правильно рассчитать требуемую мощность отопления. Пусть лучше в проекте будет большее количество секций радиаторов и предусмотрена возможность регулировки обогрева. Это позволит вам не мерзнуть зимой и избежать расхода электроэнергии обогревателями.
5. Рекомендуется рассмотреть варианты дополнительной звукоизоляции отдельных помещений. Межкомнатные гипсокартонные перегородки – слишком слабая преграда для звуков. Работы по звукоизоляции проще будет провести на стадии капитального ремонта.
6. Планируя пространство квартиры, не следует слепо копировать некоторые модные тенденции. Распространенный вариант совмещения кухни с вашей гостиной имеет один значительный минус. Запах от готовящейся пищи будет распространяться по всей квартире. От него не спасет даже самая мощная вытяжка. А модную глянцевую плитку темных оттенков придется постоянно протирать. Капли воды, высыхая, оставляют на ней заметные белесые следы.

Варианты сомнительной экономии при ремонте квартиры

1. При приемке готовой квартиры от застройщика рекомендуется участие независимого эксперта. Осмотреть и проверить качество строительных работ и работоспособность всех систем смогут только профессионалы с помощью специальных инструментов. Строители будут обязаны устранить все обнаруженные дефекты. Можно сэкономить и не приглашать специалиста. Но при самостоятельном осмотре квартиры имеющийся строительный брак заметить бывает довольно сложно. В дальнейшем все огрехи вам придется исправлять за свой счет и затраты могут оказаться существенными.
2. Понятно желание владельцев сделать качественный ремонт недорого. Но следует насторожиться, если бригада предлагает цену за услуги значительно ниже средних расценок по городу. Профессионализм таких работников должен вызвать у вас сомнения. Также не следует приглашать на проведение черновых работ бригаду попроще, а на отделочные работы – квалифицированных рабочих. Мастера-отделочники будут вправе потребовать доплату за устранение ошибок, допущенных предшественниками.
3. Не следует экономить и покупать дешевые отделочные материалы, если в ваши планы не входит изменение типа отделки и интерьера в ближайшем будущем.